Ontwikkelvisie woningbouw Maartensdijk

De gemeente De Bilt heeft de ambitie om tot 2030 1.130 woningen te bouwen. In Maartensdijk wil de gemeente 200 woningen realiseren. Die woningen moeten in de komende 10 jaar worden gebouwd. 

In opdracht van de gemeente De Bilt is Nieuwe Gracht samen met inwoners van Maartensdijk en overige belanghebbenden op zoek gegaan naar mogelijke locaties voor het realiseren van die 200 woningen. Dit heeft geleid tot een Ontwikkelvisie Woningbouw Maartensdijk, die voortbouwt op de  nota Samen Werken aan Wonen uit 2021. Het participatieproces is begeleid door bureau De Wijde Blik.

De Ontwikkelvisie is opgesteld in vier stappen, waarbij voor elke stap een bewonersavond is georganiseerd. Een ruimtelijke analyse van de kern en directe omgeving vormt stap één van de visie. Op basis daarvan zijn er toekomstige bouwhoogtes vastgesteld en is een lijst met criteria opgesteld voor de afweging van de 15 locaties.

Vervolgens zijn in de tweede stap de ruimtelijke mogelijkheden verkend van de verschillende locaties. Voor de grote locaties door te werken met ‘stempels’ van 20 woningen inclusief tuin, parkeerplaats en overige buitenruimte. Bij kleine locaties is een snelle stedenbouwkundige verkenning gemaakt. Ook zijn in deze stap de mogelijke woningaantallen per locatie bepaald. Alle locaties zijn in stap drie beoordeeld aan de hand van een multicriteria analyse (MCA). Daarbij zijn in totaal 13 criteria meegewogen. Het resultaat is een ranglijst van locaties.

Op basis van de uitkomsten van de multicriteria analyse en de mogelijke woningaantallen per locatie is in de laatste stap de uiteindelijke Ontwikkelvisie opgesteld. Hierin worden voorkeurslocaties en een ontwikkelstrategie beschreven.